一律報酬の部屋探しマッチング「ichikari（イチカリ）」を利用するメリットは？
運営会社情報
| 会社 | 株式会社MIRANOBE |
|---|---|
| 代表 | 代表取締役 中野 由妃絵 |
| 住所 | 〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-7-27 第一守徳ビル５F |
| 設立 | 2020年12月 |
| 会社URL | イチカリの公式サイトはこちら |
ichikari（イチカリ）とは・・
「部屋を探してる人」と「仲介手数料０円〜紹介可能なエージェント」を繋げるマッチングサイトです。株式会社MIRANOBEが運営。
利用するメリット〜４つの特徴〜
- 通常家賃の１ヶ月分かかる仲介手数料が最大０円割引で契約できるので損しない
（その他費用もお得になる場合あり） - 相談は「対面（来店・cafe）」or「リモート通話」選べるので時間ロスが減る
- 報酬が一律（片手仲介）だから売上優先とした誘導営業がない＆プロの正直アドバイスが聞ける
- 自分に合うエージェントを選ぶ（指名する）ことができる
ichkariの具体的なサービス内容と利用の流れ
- 自分の好みのエージェントを指名
- LINEでやりとり
- 来店orオンライン打ち合わせで相談カウンセリング〜物件のお探し
- 物件内覧のお手配
- 入居申込/審査のアドバイス
- 契約書の作成や注意点などご説明
- ライフラインのお手配（希望あれば）
上記のサービスを仲介手数料０円〜提供。
※一般的な不動産会社で賃貸契約をする際の料金（仲介手数料）相場は家賃1ヶ月分＋税です。
結局、他の不動産屋と何が違うの？
何度も店舗に行っての相談をする必要がなく、自分のペースで部屋探しができ、報酬を公開しているから売上優先の物件紹介ではなく市場に出ている物件の中から自分に合った物件を探すことができるのが特徴。そして、物件選びの際にデメリットも中立な立場で教えてもらえるので、物件の良し悪しを理解した上で選ぶことができ物件選びで失敗する事が減ります！しかも料金も他社より最大家賃１ヶ月分安くなるので、浮いたお金で家具家電などを買う事もできます。
こんな人に向いてるサービス
- 初期費用を安く適正な価格で契約をしたい、損をしたくない
（仲介手数料０円物件を選びたい、その他費用など安くしたい） - おとり物件で時間を無駄にしたくない
（業者専用のサイトから直接選びたい） - 物件選びで失敗したくない
（プロ視点の正直アドバイスやデメリットなど聞きたい） - 不動産屋（店舗）に何度も訪問する時間がない、面倒だから嫌だ
（オンライン通話でさくっと相談したい）
逆にここはデメリット！
- 原則6万円〜お部屋のご紹介を行ってる為、それより安い物件を希望する場合は断られる可能性あり
- 車を利用しない為、内見は電車と徒歩での移動。複数エリアで広い範囲で物件探しをしたい人は内見が大変なため不向き。
- 引越しの希望日が２ヶ月以上先だったり、特に時期など決まっていない場合は急ぎのお客様を優先される。
どこの不動産会社も「扱ってる物件は同じ」って知ってましたか？
実は、各社取り扱っている物件の件数に差はほとんどありません。ichikariに登録してるエージェントだけでなく、ほとんどの不動産会社が「大手不動産会社と同じ物件データベース（レインズ・ATBB）」を使って物件紹介を行っている為です。
なので、取り扱い件数で差がでると言うよりかは、紹介を「するか」「しないか」の差になります。
ではなぜ、他の会社では紹介できる物件が、別の他社では「取り扱いがありません」という状況になるのでしょうか？とよく質問されます。
理由としては、
- 営業店舗から距離が離れたエリアだと内見など案内が大変
- 店舗付近で探してるお客様に絞った方が業務効率が上がる
- 貸主様からバックがもらえる物件だけを紹介したい
上記などの理由から、実際は取り扱いできるけど、紹介をしない不動産屋が多いです。
なので、「あそこの不動産屋は紹介できる」けど「あそこの不動産屋は紹介できない」といった状況になります。※物件によっては管理してる不動産会社のみ取扱可能な物件（囲い込み物件）という場合もあり。
あとは、悪質な不動産屋の場合おとり広告を掲載し、実際には存在しない物件なのにも関わらず「募集中ですのでご紹介できます」と言って来店に繋げようとしてくる不動産屋さんもいますのでご注意下さい。※消費者庁の調査だとポータルサイトに物件掲載してる業者の約４割がおとり物件を掲載
▼詳細はこちらの記事を見てみてください。
実際どれくらい安い？仲介手数料が0円になるカラクリ
左の画像のように、お部屋の家賃１ヶ月分＋税が仲介手数料の相場で、お客様と貸主様の両方から受け取る（両手仲介）が一般的。
貸主様から手数料がもらえる物件の場合は右側の画像のようにichikariに登録してるエージェントは、０円で紹介しているので、１０万円もお得に！
なぜイチカリを経由すると他社より安くできるのか・・
- 従来の不動産会社が必要な固定費などを大幅削減
- SNSをうまく活用したり口コミなどで集客費用を削減
従来の不動産会社がかける固定費や経費をイチカリでは大きく削減し、登録しているエージェント（提携企業）に繋げているため、イチカリに登録しているエージェントはお客様へ仲介手数料０円〜紹介する事が実現できています。
そして、イチカリに登録しているエージェントはイチカリの理念に共感して集まっている提携企業ばかり。各社自社のコストを削減してお客様に還元するサービスを行っています。
不要なオプション料金の上乗せ請求がない
「事務手数料」「除菌消臭」「虫駆除」相場２〜３万円など請求する会社が多いです。
請求してるのは貸主様ではなく、大体が不動産屋（仲介会社or管理会社）です。
ichikariに登録しているエージェントは、そういった不要なオプション料金を上乗せ請求する事は一切ありません。
※管理会社が請求してる場合は交渉して外してもらうように相談もしてます！
なので、初期費用がトータルで計算した時に10万円以上お得になります。
ichikariイチカリの「一律報酬」ってどういう意味？
- 貸主様から報酬1ヶ月分お客様は仲介手数料０円
- 貸主様から０円の場合お客様から仲介手数料１ヶ月分
「どの物件も「１ヶ月分」報酬が入れば良い＝自社の利益を優先する必要がない」ので、正直になんでもお話しする事ができます。
前述したように、貸主様から手数料が「もらえる物件」「もらえない物件」があり、どの物件を契約するかで不動産会社に入る報酬がかわる為、イチカリは貸主様からの手数料（報酬）を公開して、エージェントに合計１ヶ月分入れば良いというサービス にしています。
そうする事で、どの物件に対しても中立な立場でアドバイスができる為、お客様は物件のデメリットなども理解して選ぶ事ができる為、物件選びでの失敗を減らす事ができます。
なぜ、合計１ヶ月分入れば良いシステムにしてるのか？
その理由は、貸主様からの報酬（手数料）が「ある場合」と「無い場合」があるためです。
都内の物件ですと、アパートやマンションなど含め居住用の物件を全体的に見て約半分くらいの割合にで「手数料あり」「手数料なし」に別れます。（業者サイト調べ）
そして、イチカリエージェントは「この手数料のみが収入源」のため、全ての物件を仲介手数料０円にしてしまうと赤字になり、
- 貸主様から報酬が入る物件のみ提供
- 別の項目でお客様に費用を請求
といった営業をせざるおえなくなってしまいます...
そうなると、本来選べるはずの物件が半分ほど選べなくなり、お客様側は「選べる物件が少ない！」となったり、「項目が違うだけで払う費用一緒じゃん！」となり...お客様の満足に繋がらないと判断しました。
なので、仲介手数料が０円〜１ヶ月分というサービスにして、お客様が選べる選択肢を増やし、エージェントに入る報酬を公開する事にしました。そうする事で、お客様は「貸主様から報酬がもらえる物件」「もらえない物件」など関係なく、物件を選べる事ができ、適正な価格でご契約する事ができます。
報酬が一律（合計１ヶ月分入れば良いシステム）のメリット
- 報酬が一律だから売上が高くなる物件への誘導営業などがない
- 報酬が一律だから中立な立場でのアドバイスが聞ける
- 報酬が一律だから「損」のない適正な価格で契約できる
報酬が一律だからこそ、利益率の高い物件（貸主様から手数料が入る）へ誘導するような営業がなく、利益優先の強引な押し売り営業をする必要もないので、中立的な立場での物件選びのアドバイスを聞く事ができ、物件のデメリットなど理解した上で選べるので物件選びでの失敗が減ります！
なので、「住んだ後にデメリットを知り後悔する」という事も減り、本当の意味での理想のお部屋と出会う事ができます。
イチカリ利用者の口コミ・評判
Google口コミ31件（2024年6月時点）とまだまだ少ないですが、レビューは★５つが多く、素敵なお客様からのコメントが多かったです。
利用可能地域は関東と関西エリア
東京２３区（千代田区 / 中央区 / 港区 / 新宿区 / 文京区 / 台東区 / 墨田区 / 江東区 / 品川区 / 目黒区 / 大田区 / 世田谷区 / 渋谷区 / 中野区 / 杉並区 / 豊島区 / 北区 / 荒川区 / 板橋区 / 練馬区 / 足立区 / 葛飾区 / 江戸川区）
神奈川県/埼玉県/千葉県/西東京
→都内に近いエリアは対応可能。
大阪府大阪市も2024年6月から一部エリアスタート
※2024年6月現在、対応できるエージェント（提携企業）がまだ少ない為、エリアによっては対応不可の場合あり
イチカリの評判や使い方に関するよくある質問
利用料金は一切かかりません。登録料や退会料ナシなので気軽に利用できます。
どんな人が対応してくれるの？
合格率10％以下の仲介実績豊富なお部屋探しプロエージェントが対応します。「お部屋探しで失敗する人を減らしたい」というイチカリの一律報酬サービスに共感して集まったエージェント（提携企業様）が多いです。
店舗まで行く必要はないの？
お部屋探しで店舗に行く必要はありません。LINEやオンライン電話等でやりとりできるからです。ただし、引っ越し予定日が半月を切っている人だと、契約手続きや鍵の受け渡しで来店が必要になる場合があります。
審査が不安でも大丈夫？
大丈夫です。イチカリに登録してるエージェントは審査に通りやすいお部屋に絞って提案できるお部屋探しプロが集まってます。審査に不安を抱えた人を何人も通してきた実績があるエージェントばかりですので、安心して相談できます。
『部屋探しはどの不動産屋も同じ』と思っていませんか？
実は、相談する不動産屋によってサービスも料金も大きく変わります！
- 「扱ってる物件はどの会社もほぼ同じ」は本当。
- 同じ物件なのに、契約する不動産会社によって費用が違う！
- 相談する会社を変更するだけ10万円以上安くなる場合も。
当サイトを運営しているイチカリならオーナー様から入る報酬（手数料）をお客様に公開して一律報酬（合計１ヶ月分入ればいいシステム）で物件を紹介しているのでお客様側が払う仲介手数料は最大０円で契約できます！しかも中立な立場で物件のデメリットなど教えてくれるので、物件選びでの失敗を減らせて時間もお金も無駄にしません！
▼こんな人におすすめ
- お部屋を借りる初期費用で損をしたくない
- 物件選びで失敗したくない
- お店に何度も行く時間がない
