WHAT?イチカリについて〜どんなサービスか知ってます?

話題の一律報酬のオンライン不動産屋「ichikari(イチカリ)」とは

オンライン部屋探しichikari

オンライン部屋探しichikari

株式会社MIRANOBEが提供するオンライン接客型のお部屋探しサービスで、簡単に言うと”オンライン店舗の不動産屋”(不動産賃貸仲介会社)です。サービス内容は、お部屋探しをするお客様をオンラインで接客して、ご契約までのサポートを0円〜提供してます。固定費などを削減しお客様に還元するビジネスモデルで、一律報酬システムという新しいタイプのお部屋探しサービスです。

 

ichkariの具体的なサービス内容

  1. カウンセリング相談
  2. 条件にマッチングする物件探し
  3. 物件内覧の手配→現地内覧
  4. 入居申込/審査のお手配
  5. 契約書の作成やご説明
  6. ライフラインのお手配
  7. 鍵の手配→お渡し

上記のサービスを0円〜提供しております。
★基本的にオンライン対応ですが、ご希望があれば対面可能です。

※東京近郊でお部屋探しをする際、他社の類似サービスの料金相場は家賃1ヶ月分+税です。

他の不動産屋と何が違うの?

従来の(今までの)不動産屋は…
  • 店舗に出向き相談→物件探しで待機させられ1時間経過…
  • 営業マンの実入りの良い物件ばかりを紹介され…
  • 店舗周辺エリアの物件しか紹介してもらえない…
  • 内見〜申込〜契約でまた店舗に出向き交通費が嵩む…
  • 契約時に払う初期費用が高い…
イチカリの場合は…
  • オンラインで相談→内見→申込→契約が全て可能
  • 一律報酬だから偏る事なく物件の紹介やアドバイスが聞ける
  • 他社物件も含め都内近郊の物件は全て紹介可能
  • 物件探しに費やすトータルの時間が短縮できる
  • 契約時の初期費用がお得になる(仲介手数料最大0円)
ichikariジェント
ichikariジェント
対面希望の場合は、カフェで一緒に物件選んでそのまま一緒に現地に行き内見する事もOK!「オンライン不動産屋」=ノマドだからできるフレキシブルなサービス

物件数は大手不動産会社と同じ!?

エリア最大級の物件数

正直なお話を言うと、ichikariだけでなく、ほとんどの不動産会社が「大手不動産会社と同じ物件データベース(レインズ・ATBB)」を使えるので、取り扱っている物件の件数に差はほとんどありません!

なので、取り扱い件数で差がでると言うよりかは、紹介を「するか」「しないか」の差になります。

ではなぜ、他の会社では紹介できる物件が、別の他社では「取り扱いがありません」という状況になるのでしょうか?とよく質問されます。

理由としては、

  • 営業店舗から距離が離れたエリアだと内見など案内が大変
  • 店舗付近で探してるお客様に絞った方が業務効率が上がる
  • 貸主様からバックがもらえる物件だけを紹介したい

上記などの理由から、実際は取り扱いできるけど、紹介をしない不動産屋が多いです。

なので、「あそこの不動産屋は紹介できる」けど「あそこの不動産屋は紹介できない」といった状況になります。

あとは、悪質な不動産屋の場合おとり広告を掲載し、実際には存在しない物件なのにも関わらず「募集中ですのでご紹介できます」と言って来店に繋げようとしてくる不動産屋さんもいますのでご注意下さい。※消費者庁の調査だとポータルサイトに物件掲載してる業者の4割がおとり物件を掲載

※おとり物件とは・・集客目的で広告する”実際には募集していない”条件の良い客寄せ用の物件広告のこと。

詳細はこちらの記事を見てみてください。

  • オンライン店舗で営業してる=エリアで限定する必要性がない
  • 報酬が一律なので一都三県(都内近郊)であれば全てご紹介可能
  • オンライン相談なので来店率上げる必要なし=おとり広告なし

以上の理由から、広範囲でのエリア&実際に募集されてる多くの物件の中から物件を選ぶ事ができます。

そのため、他社物件をいくつも検討されてる場合でもichikariであればまとめて完結できます!

  • SUUMOなどのポータルサイトに掲載されている物件
  • 他の不動産屋さんで紹介された物件

上記のお部屋も、イチカリ経由で契約可能なので、URLまたは物件名と住所などを送るだけで詳細をお調べできます!

※物件によっては管理してる不動産会社のみ取扱可能な物件(囲い込み物件)もあるので直接ご相談ください。

実際に、初期費用どれくらい安くなる?

  • 不要なオプション料金の上乗せ請求がない

「事務手数料」「除菌消臭」「虫駆除」相場2〜3万円など請求する会社が多いです。

請求してるのは貸主様ではなく、大体が不動産屋(仲介会社or管理会社)です。

ichikariでは、そういった不要なオプション料金を上乗せ請求する事は一切ありません。
※管理会社が請求してる場合は交渉して外してもらうように相談もしてます!

  • 仲介手数料が0円〜物件を選ぶ事ができる

一般的にはお部屋の家賃1ヶ月分+税が仲介手数料の相場となってます。
例)家賃10万円の場合、10万円+消費税10%=11万円

理由としては、宅建業法で原則0.5ヶ月ですが、例外で「家賃1ヶ月分を上限として受け取れる」という風に決まっているため、上限金額を請求する会社が多いので相場が1ヶ月分となってます。

なので、家賃10万円の物件を契約する場合、「13万円以上オトク」に契約できる物件を選ぶ事ができます!

イチカリは 「貸主様から報酬1ヶ月分を頂ける場合」お客様は仲介手数料0円

 

なぜ、ichikariは仲介手数料0円なのか?

他社では1ヶ月分請求される仲介手数料が、なぜイチカリだと無料になるのか気になりますよね。

実は、こんな理由があります。

仲介手数料最大0円のカラクリ

  1. オンラインを上手く活用し、店舗費用などを削減
    →会社はシェアオフィスを借りて小スペースでの運営
  2. SNSやweb広告を上手く活用し集客費用を削減
    →SUUMOやHOMESなどに物件の広告を出してません
  3. 内見は基本的に現地待合せ、社用車の費用を削減
    →基本的に電車と徒歩移動のため車はありません
  4. 働いてるエージェントは全員「個人事業主」
    →全員が主体的に行動する組織の為、固定費は最小限
  5. 物件によっては貸主様から手数料がもらえる
    →都内の場合、全体の半分くらいの割合の物件で報酬あり

従来の不動産会社がかける固定費や経費をイチカリでは大きく削減する事でお客様へ低価格で提供する事ができてます。

「仲介手数料最大0円」ってどういう意味?

まず、報酬のお話から説明すると..
一般的に、お客様の契約する物件が貸主様から手数料が「もらえる物件」「もらえない物件」かで不動産会社に入る報酬は変わります。

そのため、「貸主様から報酬0円」の場合、お客様に0円で提供すると不動産会社の報酬がなくなります。 

なので、イチカリは・・

貸主様から報酬1ヶ月分を頂ける場合お客様は仲介手数料0円 貸主様から報酬0円の場合はお客様は仲介手数料1ヶ月分

「貸主様から報酬が0円の場合」はお客様から”仲介手数料1ヶ月分”を頂きます。

イチカリは「報酬合計が1ヶ月分でOK」という“報酬一律システム”になってるので、貸主様から報酬もらえる場合は、お客様は仲介手数料0円で契約する事ができます!

ichikariの「報酬一律システム」とは

不動産屋の報酬が一律だと、「どの物件も報酬が一律価格=自社の利益を優先する必要がなくなる」のでお客様へしっかり満足頂けるサービスを提供する事が不動産屋のmissionになります。

では、お客様にどういったメリットがあるか?

  1. 偏りなく物件を紹介してもらえる

  2. デメリットや本音のアドバイスが聞ける

  3. 適正な価格で契約ができ、損をする事が無くなる

つまり、これが私たち、イチカリを利用する最大のメリットです。

どの物件を選んでも、透明でフェアなアドバイスを部屋探しのプロから受ける事ができます。
報酬が一律だからこそ、私たちは公平で中立的な立場から物件のメリット・デメリットをお伝えする事ができ、お客様はしっかり理解した上で選べます。

なので、「住んだ後にデメリットを知り後悔する」という事も減り、「お客様」と「物件」とのミスマッチを無くす事もでき、本当の意味での理想のお部屋と出会う事ができます。

 

イチカリの利用の流れ

❶まずはLINEの友達に追加

❷お部屋探し相談の方法選べます

❸物件内覧の方法も選べる!

❹申込・契約もオンライン通話

​最初にいくつかの質問がAIチャットで表示されますので「エージェントに相談」を押すと、担当エージェントが決まり、やりとり​が始まります​。 LINE電話やZOOMなどで、条件を話しながら同じ画面を共有する機能で、一緒に業者専用の情報(ATBB/レインズ)を見ながらお部屋が選べます。また、お探しエリアのカフェで相談しながら探す事もできます! 「オンライン内見or現地待合せ」選ぶ事ができますので、忙しい方にピッタリ。オンラインで自宅にいながら内見するか、現地待合わせで一緒にお部屋の中を見るかはお客様が選べます!

申込や契約も来店不要!オンライン通話で契約の説明(IT重説)をいたします。(物件によっては管理会社に来店する必要があります。)

*ライフラインの面倒な手続きもお任せ下さい

 

経験豊富な専属エージェントが理想のお部屋探しをお手伝い

「お部屋を借りる時の初期費用っていくら?」「自分に合う物件って?」「何から始めたらいい?」など、様々な疑問や悩みに中立的な立場からアドバイスします。

何も決まっていなくても大丈夫です。他社の物件を検討中でも大丈夫です。お気軽にご相談ください。

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「お部屋探しの教科書」とは・・
 
お部屋探しのプロたちがお部屋探しを始めたい人や、初心者のために不動産知識や部屋探しの話を基礎からわかりやすく解説してるメディアサイトです。
 
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